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當下存量房市場主導行業(yè)發(fā)展，國家“以舊換新”“好房子”政策持續(xù)加碼，疊加居民居住品質升級需求，舊改市場釋放萬億級紅利，成為行業(yè)增長核心引擎。1月26日，北京商報記者了解到，歐派推出專業(yè)舊改品牌青嵐小筑，下場舊房改造萬億藍海賽道。事實上，隨著存量房時代深度來臨、城市更新政策持續(xù)加碼，疊加“好房子”建設標準落地與居民居住品質升級需求釋放，越來越多的家居企業(yè)入局，試圖在舊改市場中搶占份額。

行業(yè)專家指出，舊改市場已進入規(guī)模化發(fā)展新階段，政策與需求紅利將長期釋放。未來，具備供應鏈整合、標準化服務與本地化運營能力的企業(yè)將占據(jù)優(yōu)勢，隨著行業(yè)生態(tài)持續(xù)完善，舊改市場潛力將充分釋放，為家居行業(yè)高質量發(fā)展注入持久動力。

企業(yè)多點布局

存量房時代的到來，讓舊改市場成為家居行業(yè)的新增長極，家居企業(yè)相繼入局，憑借各自優(yōu)勢布局賽道。

歐派集團正式推出新品牌“青嵐小筑”，布局舊改市場。北京商報記者了解到，青嵐小筑以“輕投入、快響應”的社區(qū)小店模式，聚焦廚房、衛(wèi)浴、地面材料等高頻舊改品類，為消費者提供一站式專業(yè)舊改服務。對于舊改品牌青嵐小筑的未來發(fā)展規(guī)劃，北京商報記者向歐派集團發(fā)布采訪提綱，截至發(fā)稿企業(yè)并未給予回復。歐派舊改項目負責人胡斌介紹，品牌在2025年末啟動的“百日百店燎原計劃”中，通過青嵐小筑系統(tǒng)化的經(jīng)營模式落地，在3個月內(nèi)布局全國100+城市。

事實上，隨著城市更新、老舊小區(qū)改造等政策的出臺，為家居行業(yè)提供了巨大的增量空間，諸多家居企業(yè)相繼入局。金牌家居推出“小店模式”，貼近社區(qū)街道，便于提供家居裝修、舊房改造、局部煥新、快速維修等“最后一公里”服務。志邦家居依托“整家一體化”戰(zhàn)略，整合跨品類資源，提供老房翻新、局部改造等全屋解決方案。貝殼公益基金會發(fā)起的“穩(wěn)當當計劃”公益項目，旨在為部分北京老舊小區(qū)樓道安裝靠墻扶手與警示貼，助力提升社區(qū)銀發(fā)群體的出行安全。

廣東省定制家居協(xié)會舊改專委會秘書長王睿指出，家居企業(yè)投身舊改已成為必然趨勢。舊改生意的本質是為用戶解決問題，核心在于建立信任來挖掘客戶的終身價值，從而實現(xiàn)可持續(xù)的復利增長，這是一條從狩獵式交易轉向精耕細作的農(nóng)耕式運營的必然進化路徑。

政策需求共振

隨著消費者居住品質需求由“住有所居”向“住有優(yōu)居”的升級迭代，家居行業(yè)的發(fā)展模式也從單純的規(guī)模擴張，切換至品質提升的核心賽道。億歐智庫在《2025中國家居服務行業(yè)觀察報告》中預測，家居行業(yè)未來五年的年復合增長率約2.8%，至2028年市場規(guī)模將達5.17萬億元。市場規(guī)模增長的背后，是政策導向與市場需求的雙重驅動。

2025年5月，《中共中央辦公廳國務院辦公廳關于持續(xù)推進城市更新行動的意見》發(fā)布，其中明確，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)整治改造。更新改造小區(qū)燃氣等老化管線管道，同時加強老舊小區(qū)改造質量安全監(jiān)管，統(tǒng)籌實施老舊小區(qū)、危險住房改造，持續(xù)提升老舊小區(qū)居住環(huán)境、設施條件、服務功能和文化價值。

數(shù)字商業(yè)創(chuàng)新顧問、AI營銷與銷售專家唐興通分析稱，未來十年家裝行業(yè)的競爭核心將落位于存量房裝修與老舊房屋改造賽道。老舊改造的發(fā)展由人口結構變化與政策導向共同驅動，家裝市場真正的規(guī)模增量，來自全國2億多套存量住房的持續(xù)煥新需求。

住房和城鄉(xiāng)建設部的最新數(shù)據(jù)顯示，2019年至2024年，全國累計開工改造老舊小區(qū)28萬個，惠及居民4800萬戶、1.2億多人，共改造提升各類老化管線36萬公里，增設停車位387萬個，建設養(yǎng)老、托育等各類社區(qū)服務設施7.8萬個。

深藍智庫年度論壇“城市更新及好房子建設”工業(yè)化內(nèi)裝發(fā)展系列沙龍直播現(xiàn)場，北京保障性住房專家委員會專家李樺指出，老舊小區(qū)改造是城市更新的重要組成部分，核心理念是“以人為本”。消費者需求可分為“解決問題”與“品質提升”兩大層面，企業(yè)需著力消除消費者的后顧之憂。

破局仍需發(fā)力

政策與需求的雙重拉動，讓舊改市場成為萬億級藍海賽道，舊改市場已成為家居行業(yè)不可逆轉的發(fā)展趨勢。隨著新房市場增速放緩，存量房市場主導地位進一步鞏固，舊改市場作為存量房市場的核心細分領域，將成為家居行業(yè)增長的核心引擎。

值得注意的是，舊改市場規(guī)模不斷擴大的同時，也面臨諸多問題。《2026中國舊改市場白皮書》顯示，舊改市場面臨著“流量的迷霧”“利潤的薄冰”“能力的鴻溝”三大難題。北京商報記者在走訪時了解到，舊改項目多為存量房屋，戶型復雜、施工難度大，且多涉及拆除、垃圾清運等環(huán)節(jié)，人工成本、材料成本、運輸成本居高不下。此外，局部舊改項目利潤相對低，難以實現(xiàn)規(guī)模化盈利。同時，部分老年消費者因為“怕麻煩”“成本高”等原因，放棄舊改，這也導致企業(yè)獲客難度大、成本高。

北京商報記者了解到，廣東省定制家居協(xié)會等行業(yè)組織已牽頭制定并發(fā)布了《局部舊改室內(nèi)裝修施工合同》《局部舊改室內(nèi)裝修施工指導價格》等規(guī)范性文件，旨在為行業(yè)提供可參照的服務標準和商業(yè)契約范本。

當前，家居企業(yè)入局舊改賽道已成為必然趨勢，未來舊改市場將呈現(xiàn)多元化、精細化、數(shù)字化發(fā)展態(tài)勢，局部舊改、適老化改造、智能化舊改等細分賽道將迎來快速發(fā)展期。舊改市場要從當前的“小散亂”走向規(guī)模化、高質量發(fā)展，仍需要企業(yè)、行業(yè)以及政策的協(xié)同推動。

王睿表示，企業(yè)要實現(xiàn)長效發(fā)展，需從三方面發(fā)力。首先是從流量思維轉向用戶思維，以社區(qū)深耕與信任構建實現(xiàn)精準獲客；其次是從產(chǎn)品售賣轉向場景化方案服務，以服務價值重構拉升客單價與利潤空間；最后是推動內(nèi)外部生態(tài)協(xié)同進化，通過供應鏈整合與組織能力優(yōu)化，突破發(fā)展的能力瓶頸。

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